已经超出林晨预计，林晨心里大概有了底，他问：“桃，商业街普通商铺的房租大概是多少钱一平？”
季梦桃想了一下，说：“这里多少，我不是很清楚，不过我经常去的麻辣烫那家老板说他们是12元每平米每天！他们是夫妻店，老板娘天天都说她们两口子是在帮房东打工，60平小店一年房租20多万。房租是开店最大的支出！”
“如果这样算，这个餐馆360平一年房租150万不止了！真是很高的成本。”林晨感慨地说。
“什么150万，那么贵？”李萍和曾诚走进小包间，接过话题问？
“是林晨在说这家餐馆的房租呢，他说想开一家客家菜馆来的。”季梦桃笑着说。
“对了，李姐，你不是和学校就创中心比较熟悉吗？学校商业街的普通商铺房租大概是什么行情？”季梦桃又问。
“学校商业街的房租大部分介于10到13元每平米每天，而且好多是年交，不接受短期月结和季结房租！我们一直很头疼，房租太贵了，好多创业者，一不小心就负债累累，损失惨重！可是现实情况如此，学校也是无能为力。”李萍坦言。
眼看李萍要误解季梦桃的意思，林晨站起身说：“李导员，曾学长，欢迎，来，这边请坐！”
林晨让曾诚和李萍落座，还问了一句：“你们喝点什么？我带有自家的岩茶，喝茶可以吗？”
林晨对自己家茶叶拥有绝对的自信，他去哪吃饭，都会带着单独一壶制10克小包装的精品岩茶，条件许可，他都会泡茶待客。
“喝茶！你家岩茶我和邱着权都喝过好多次了，确实是好茶！”曾诚接话道，而且表现出十分期盼的样子。
林晨取过餐馆简单的茶具，用自己习惯的岩县泡茶方式行云流水一顿操作，不一会四杯茶香四溢的淡黄色茶汤出现在众人面前，林晨做了一个请茶动作，看向曾诚。
曾诚右手虚叩桌面，坐了一个南方功夫茶通用的谢茶动作，用手端起茶杯，递到鼻子面前，用力吸了一口气，闻着刚泡出来的浓郁茶香，然后才轻轻凑上嘴，往嘴里嘬上一口，头往后一仰，一杯温度不低的茶汤就喝进嘴里。
他让茶水在嘴里停留了一会，才把茶水咽下，一股回甘充满口腔，只见曾诚脸上露出笑容，说：“好茶！真是好茶！”
看到曾诚这样的动作，林晨知道曾诚学长是真懂茶，会喝茶的那种人。
林晨拿起茶壶，用客家三点头的斟茶方式给他续茶，倒了八分满即止，曾诚右手屈指虚叩桌面还礼，两人配合得极为默契。
季梦桃和李萍用欣赏得眼光看着他俩表演，两位女生对茶得感觉还是一般，她们更喜欢甜味多一些的奶茶，对于中国茶，不能说热爱，能喝就不错了。
林晨把茶壶放在自己右手边，还刻意把茶壶嘴对着自己方向放好。
笑着对李萍说：“今天中午梦桃和我说起《下山老家》要开一个客家年夜饭专题美食视频。我有个主意：干脆我们开一家客家菜馆如何？所以刚才在探讨开一家这样规模的菜馆需要多少钱，不算不知道，一算吓一跳！光一年房租就不止150万！真不便宜。”林晨向李萍解释刚才说到的150万。
“林同学也对投资实业感兴趣？”曾诚接过话题问道？
“哪里敢说投资实业，只是家里有从事餐饮这行的长辈，恰好今天说起这个话题，偶然冒出的一个想法，心血来潮罢了，不敢说一定要做，而且我们不是专业人士，还是慎重些为好，只是感兴趣而已。”
“哦，只是感兴趣？这家餐馆规模看起来不大，但是在东海，要开一家这样的菜馆没几百万是玩不转滴，这都可以感兴趣，说明林同学胃口还不错嘛！”
曾诚刚才送物品回校时已经通过李萍对林晨有了初步了解，所以轻松地开了一个小玩笑。
“这是我心血来潮，学长你见笑了！具体还是要仔细分析才行，哪里敢随便玩？”林晨脸色恢复正常，认真地说。
“林晨，我来介绍一下：他叫曾诚，湖湘省人，28岁。本科是东海财经大学金融证券专业，他是专业研究证券，金融融投资，股票债卷的，硕士和博士是经济学方向，你如果需要投资顾问，他是高级专业人士，邱着权博士的研究方向侧重规划，他侧重投资分析！”
李萍把曾诚向林晨和季梦桃再次作了介绍。
李萍也早就把林晨的情况向曾诚做了讲述，尤其告诉他，林晨和老家的表哥一起策划，整个家族为了家乡的新农旅已经投资好几个亿！他们作了哪些工作，现在取得哪些成绩给曾诚露了底。所以曾诚现在对林晨特别感兴趣！
四个人开始漫谈，很快菜馆开始上菜，林晨也是性情中人，曾诚稍一顾动，林晨就叫服务员上了一瓶梦系列，看起来曾博士也是能喝一口的妙人，两人借着美酒，聊得很是开心。
曾诚的情商确实很高，他对林晨的过往策划中的“心血来潮，灵机一动”都表示出赞赏的态度，而且特别暖心地替他找出冠冕堂皇的学术名词做解释。
林晨对曾博士真是佩服得五体投地！这家伙莫不是学心理学的？怎么那么会拍马屁？貌似这会林晨还挺享受这样的感觉。
曾博士很有亲和力，这会在酒桌上，他就开始向林晨灌输他的价值投资理论，还有他引以为傲的认为：市场无形之手，应该被有形的政策管控！
如果放任无形之手的肆无忌惮，实体经济必会受到资本力量的反噬，因为资本是逐利的！他要做的就是在这种趋势来临之前做吹哨人！一个多么崇高的理想！
一顿饭，四人吃得很是放松，很是高兴。林晨和曾诚两人经过短暂交往，他们互相都觉得自己得到了提高！