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李睿的计划很简单。

他要用三亿收购远航地产的地块。

资金有三个来源。

其一,李睿个人出资500万元,这是他真正的全部出资。

其二,以房产汽车以及远航新天地包销权等名义作为担保,向粤发行贷款1.45亿元,付给国家许可范围内的最高额度利息。

其三,以即将收购入手的地块作为抵押,向粤发行借款1.5亿。

也就是说,总共3亿的收购资金中,除500万真金白银之外,其余2.95资金都是向粤发行借的。

赵鹏举满脸懵:“我们粤发行出钱,帮你买下这块地?然后你再抵押给我们,你这不就是空手套白狼吗!”

李睿道:“老哥别说的那么难听,我这不是还出了500万吗,还抵押了那么多财产。而且你们也不是白干这件事啊,你们能收很多利息呢!”

“你……”吴鹏举哭笑不得。

他不得不承认李睿的脑洞大胆子也大,而且这个计划看起来没什么破绽,完全符合法律法规。

吴鹏举真怀疑李睿的脑袋到底是什么做的,居然能想得出这种以小博大的操作。

他哪里知道,李睿这一招是学习前世某个女明星“小燕子”的招数。

前世的2018年,小燕子和老公就是用了这一手杠杆收购的方式,只出资6000万就撬动了30亿杠杆,差一点就把某个上市公司的控股权给拿下了。

后来因为融资出了问题,惊动了证监会,才折戟沉沙。

李睿只是收购一块地,不牵扯股民的利益,而且这年头的资金监管还远远没那么严格。瞒天过海之下,成功率超过90%!

“老哥觉得怎么样?”李睿问。

吴鹏举深吸一口气:“理论上是可以的。”

“那就推进起来?”

“你别急……容我再打个电话。”吴鹏举都冒汗了。

这种大事,他必须再和上面沟通一下。

吴鹏举出去打电话了,足足一个小时之后才回来,额头上的汗已经干了。

“怎么样?”李睿问。

吴鹏举伸出手来:“老弟,我的身家性命全都交到你手上了,你可千万不要让我失望啊!”

“老哥放心,粤发行今年的利润一定会创造新纪录的。”李睿没有和他握手,而且给了他一个大大的拥抱!

……

走出粤发行,李睿神清气爽。

用500万撬动了三个亿的杠杆,完成对远航地产地块的收购,既保证了中期的巨大收益,也没有损失手头资金的灵活性,付出的那点利息相对于半年后地价的暴涨只是九牛一毛,李睿对自己这一手偷天换日的手法非常满意。

这场交易里,全都是赢家,区别只是赢的多少而已。

远航地产获得了救命的资金,得以撑过这波地产寒冬的尾声,迎来辉煌的十年。

粤发行获得了数以千万计的利息。

李睿就更不用说了,他是最大赢家,赚的最多,还获得了薛显贵和吴鹏举的友谊和感激。

这种生意真是太舒爽了,要是每天都有这么好的机会该多好?

看看时间也差不多了,李睿驾车来到远航新天地。

毕竟是周一,看房客的数量大幅度减少,不到六点售楼处就已经空空荡荡。

李睿赶到的时候,白兰正在做当天的总结会。

“今天我们一共接待了七十一组客户,其中新客户六十三组,老客户八组,最终卖出六套房。对于周一这个比较特殊的日子来说,成绩还是不错的。希望大家回去总结经验,戒骄戒躁,明天用更好的姿态迎接客户的到来!散会吧!”白兰本来想多讲几句,瞄见李睿的身影,就很快结束了会议。

来到李睿面前,白兰汇报道:“今天卖了六套,成交额七百二十一万,还可以吧?”

“非常好。”李睿笑道,“你跟我来。”

“干嘛?”白兰跟着李睿走出售楼处,来到小区人工湖前,奇怪的问道。

李睿指着湖对面的荒地道:“再过一个星期,对面那块地就是我的了。你觉得我拿来做什么比较好?”

“你把那块地买了!”白兰吃了一惊,“那不是规划中的新天地二期吗?”

李睿道:“薛总资金比较紧张,把那块地卖给我了。”

“你……你也太有钱了吧。”白兰知道李睿有钱,可没想到李睿居然能吞下那么大一块地皮。

至少得几个亿吧!

李睿笑笑,没提融资的事情,毕竟这么复杂的事情不是一般人能听懂的。

“你还没说你的建议呢。”

白兰想了想:“我觉得还是囤着吧,开发房地产虽然很赚钱,风险也很大。我看薛总整天愁眉苦脸的,还不如我们这些售楼小姐开心呢。我希望你赚钱,但我不希望你不开心。”

李睿笑了:“你觉得那块地能升值?”

“当然了。我最近也研究了你吹的那些牛,觉得并不是没有根据的。你看啊,我们这块地的确位于核心区域,只要做好规划,可以连接……”白兰用手指向远方,侃侃而谈。

她的看法,居然和未来十年的走向不谋而合。

李睿都怀疑,她是不是偷看了自己的笔记本。

不管是男人还是女人,当她认真专注于某一件事的时候,真的是会发光的。

李睿就看得到白兰身上的光。

AI真人作画:白兰概念图

她真的是很认真的卖楼,而且不只是卖楼,还研究着国家和城市的发展政策,不断的提升自己的知识储备。

就算没有遇到自己,白兰也不会只是个普普通通的售楼小姐。

一直在寻找帮手的李睿觉得,把白兰从远航地产挖过来,真的是一招妙棋。

等新天地这边的楼盘卖的差不多,就可以给她加担子了。

“你干嘛这么看我?”白兰说完才发现李睿眼神不对劲,顿时羞的低下头去。

李睿哈哈一笑,拉着白兰的手道:“走,陪我去庆祝一下!”

今天做了这么一大单生意,当然要庆祝了。

不醉无归!

然后李睿就喝醉了,他醉眼惺忪的看着纹丝不动的白兰,疑惑的问:“我们明明喝的一样多,你为什么没醉?”

白兰想了想道:“喝酒很容易醉吗?我从小到大就不知道喝醉是什么滋味。”

李睿:“……”