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陆明远家当年就是这样的商人之一,当年在京城房地产市场刚刚起步的时候,就非常看好四合院未来的行情。

于是陆明远凭借着自己家老爷子在政府机关的关系,不断地四合院的老住户手中搜集这些老宅子,成了京城地区小有名气的四合院商人之一。甚至后来干脆直接和政府合作,把当地政府手中的老四合院也挂靠在自己的名下销售。

可问题是,这些四合院虽然是稀缺资源,但是价格却越来越高,京城二环到三环之间的四合院每平米单价都在10万元以上,二环以内的四合院更是高达15万元以上。这样算下来,一套最普通的四合院,成交价也在5000万到1亿以上。

虽然有很多慕名而来的人打听四合院的消息,但是这么高的价格,经常也只都是看的人多,买的人少。而且四合院由于各方面的限制,无法对周围的基础设施进行大规模的改造,就算四合院推倒重建,也只能是再建一栋差不多的平房。

久而久之,四合院就成了历史和文化价值极高,但是居住和投资价值极低的房地产项目。根据相关网站统计,自2008年到2017年十年间,京城的普通房地产价格,平均增长七八倍以上,但是四合院的价格却只增长了1倍左右(这个数据是我在房地产网站查的,四合院的价格已经有好多年没有变化了)。

陆明远眼看着自己手里的四合院太多,无法变现不说,还挤占了大量的流动资金,更麻烦的是,那些政府挂靠到他名下销售的四合院,也要由他来出钱进行维护,这些维护的费用每年一大笔钱。

这位陆总非常着急的希望自己的四合院能够卖出去,所以当他听说李月祺对四合院感兴趣时,非常开心的来为李月祺进行服务。

陆明远和李月祺约好在北二环的德胜门附近见面,按照李月祺的要求,陆明远给李月祺推荐的四合院在二环内的什刹海公园附近,旁边就是大名鼎鼎的鼓楼小吃街和后海酒吧区,算是京城最繁华的地段之一。

陆明远陪着李月祺和张梦妍,边走边介绍道:“李先生,张小姐,我给您二位推荐的这套四合院属于大石桥社区,面积大约为1300多平米,根据古籍记载,这里始建于清朝康熙年间,是大学士和六部尚书级别的高官居住的老宅子之一,后来几百年间,又经过多次翻修和维护,主体保存依旧完好。属于是保护区老建筑之一。”

说着,陆明远把李月祺二人领到了一处胡同口附近,走进胡同,一股历史的厚重感扑面而来。胡同里面的建筑全部都是由灰色砖墙建成,而且全部都是一层平方式建筑,由一栋栋四合院连接而成的社区。

说话间,一行人来到四合院的大门面前,对开的两扇大门,宽高均超过了三米,就像一道围墙似地,门楼,门槛、门框、门钉、门枕、抹头、兽面门钹等等,还有两侧的门联,可谓是一样不缺,可以想象,在古代的时候,官员出行从这大门内走出时,那前呼后拥的情形。

大门四周是砖砌的墙,上面涂抹了颜色,在梁柱门窗及檐口椽头还有油漆彩画,只是可能很长时间没有人住了,颜色已经脱落变淡了,看起来稍微显得有些破旧。

陆明远走到门口,拿出一把钥匙,打开大门上的那个大铜锁后,推开大门,对李月祺道:“李先生,张小姐,请进来看看吧!”

进到大门里面,迎面是一个小院子。而通过院子进入里面的中门,是个制作的很精致的垂花门,造型玲珑,相当华丽,在垂花门后面檐柱处,还设有一处门扇,称屏门,也称作是中门,作用类同仪门,平时关闭,人由门前左右廊道绕入,遇大事或贵客莅临才开启。

这屏门檐口椽头椽子油成蓝绿色,望木油成红色,圆椽头油成蓝白黑相套如晕圈之宝珠图案,方椽头则是蓝底子金万字绞或菱花图案。前檐正面中心锦纹、花卉、博古等等,两边倒垂的垂莲柱头根据所雕花纹更是油漆得五彩缤纷。

陆明远在李月祺身边,指着那扇大门介绍道:“李先生,这是中门,一般是不会开的,其实就是应个景而已,在古代的时候,有圣旨传来或者贵客临门,所谓的大开中门,就是打开这个门,更多的是作为一种礼节。

在四合院里,所有连通各院的门,都是垂花门,这做法也是仿造牌楼子的形状,很华丽也很实用。”

此时的陆明远,倒像是个导游,对于这套四合院了如指掌,大到院子的风水格局,小到垂花门上的一个不起眼的装饰,都能引经据典,娓娓道来,让李月祺和张梦妍二人听得津津有味。

穿过制作精致的垂花门和门房之后。这就是前院了,很普通的小型四合院的格局,正房,东西厢房,东边一道垂花门直通中院,进入中院之后,却是一个占地很大的花园,只不过长期无人打理,已经是荒废了。

走过中院还有后院,这三个院子,都是给人居住的地方,一般是下人住在前院,晚辈住在中院,而辈分最长的住在后院,有些厢房更是被改成书房、客厅还有厨房,古时候的大家族都是各房单独开伙的,是以厨房都有好几个。

李月祺一路走来,大致的算了一下,这能用作住人的房间,足足有二十多个,后院还有一个小花园,里面有池塘亭榭,可见古代那些大官们的生活,是何等的奢侈。

陆明远带着李月祺二人逛了小半天,介绍的也差不多了,就询问道:“李先生,您觉得这套四合院如何,是否满意呢?”

李月祺淡淡地道:“这个院子我看了,还算是不错,只是看起来已经很久没人住了,就算买下来,也需要重新整修,恐怕很久才能住进吧?”

陆明远急忙道:“这个李先生可以放心,我们公司有专门的修缮团队,可以完全按照您的意思重新进行修缮和改建,也可以在不改变房屋基本构造的前提下,进行内部设施现代化处理。总之,一切都可以按照您的需求进行改造……”