按照国家规定，渔家院占用的宅基地为二分地，折合约为一百三十平米稍多一点儿。除了建有各二十平米的三间正房外，还有各十平米左右的灶间厨房和堆放渔具的杂屋仓库，以及一间男女通用的小厕所，扣除房屋建筑物，每家小院可不算小:少说也有三十平米左右哩。难怪那些房地产开发商们盯住城中村和旧村改造，他们给农（渔）民补偿的，大多是按房屋建筑面积算的安置房，这院子可是不补偿房子的！
这是后话，经过不到一个月工夫的运作后，三套渔家小院焕然一新：原先的卵石垒墙只留下靠地基的多半截并加固，上面砌上苏州园林常见的造型各异的小青瓦花格窗棂和青砖墙脊，从镂空通透的窗格往院里瞧，卵石造型铺地，挖了一个两三平方米的小池塘，几尾锦鲤和小海龟悠然地在水草丛中游啊游。 院子里还用防腐木砌了四个时尚的所谓“一平米菜园”，分别栽培了红辣椒、小香菜、上海青和青蒜。院子里搭起了葡萄架，三处院子分别栽上了葡萄、葫芦和丝瓜，那葫芦还是牙牙葫芦种呢。葡萄架罩住半个池塘，架子下面摆有桌凳，适宜纳凉品茶休憩。
进了房子里便更加是别有洞天，与原来的房间比较，间间都是如同宾馆，除了加装了面积约为一个半平方米的快装式淋浴与卫生间，其它是根据怀旧装饰的要求，靠窗处重砌了老式的双人大炕，还加装了古色古香的炕柜，还有小巧的炕桌，让人一进屋就感到一种乡土气息扑面而来。
有一个房间居然被赵紫薇和她们的同学们弄出了新花样：用古色古香的古典中式罗汉床代替了西式的席梦思双人床，一侧的立式木制床柜里摆放被褥枕头等铺盖。房间里进门配上同样是木制的大立柜，再配上一张贵妃榻、一张圆桌和两个鼓形圆凳，古典风味十足。
“哇噻！俺爷爷辈他们住的就是这样的房间？那也太奢华太享受了点吧！”三套小院改造之后，全部敞开供村民们自由参观，大多是扶老携幼一大家子来的。田家苑和几个村委站在门囗当起了讲解员，不厌其烦地为好奇的村民们解答着这样的问题。
按照村委会原先的想法，把老屋改造后，还是发还给他们各自经营民宿。但是这个方案马上被否定了，因为村子西头那些民房肯定要扒掉，去建新村和专家村，那些失房的村民拿什么去搞渔家乐？
禹若冰曾经去过海南、北海、福建、琴岛、秦皇岛、云港等不少海滨旅游胜地，也住过当地的渔家乐民宿，感觉那些地方由于是个体分散经营，不仅出现不少相互压价的恶性竞争，甚至还出现宰客，导致一粒老鼠屎坏了一锅好汤的局面。在他的劝说和坚持下，村委会终于统一了认识，制定岀本村的渔家乐旅游业要走集约化经营的合作模式。
他们告诉村民们，按照自愿的原则，村民们把自家的老房子作为入股的“股本”，交给村集体统一改造和经营，就像合作社时期农民们种地分红那样，年底把集体经营渔家乐的盈利按股分红。村里靠近海边的一百多套作为第一期改造工程，住在这块区域的村民每个月给一千五百元的租房费先行搬出去，一直发到村子西边的集体安置新村建成。此后的第二期改造工程也是这样办理。
这是躺平伸手吃现成的呐！村委会的方案一出台，立刻在村民代表大会上获得多数票通过。于是，这才出现了秦苏怡进门时看见的那一幕。
坐在二楼董事长室正在品茶的姚海丽副行长看到秦苏怡进来，招手笑道：“秦总，你这一招借力打力、借鸡生蛋，一下子就把三千万的启动资金解决了。高！”
“哪里的话，全是董事长和村里想出来的穷招，手里没有多少钱，又想办实事，还不得仰赖你们银行扶植呐。”秦苏怡谦虚地说道，并顺手送了两三顶高帽子。
“你们打算怎么做？”姚海丽问道，这也是她的职责。
“前两天，我们两家就注册了仙照鱼台渔家乐生态旅游开发股份公司。本来，这公司应当放在这里，可是禹董和秦总说，为了就近管理起来方便，坚持放在村里。”田家苑这会儿既兴奋又拘谨。三千万呐！全村老少怕是几辈子的人也没有见过那么多的钱，人家禹老师和小秦怎么脑袋瓜子一转，就轻易地让银行把钱送上门来了呢？这些脏不拉兮的老旧房子，咋说也值不了那么多啊。
“第一期改造工程，实际上已经动工了。”他指的是那三套样板房的竣工。禹若冰说：“改造工程宜一鼓作气不能停顿，就继续做下去呗。估计年前就可以连环境布置也能够一起竣工。对旅游接待人员的培训也即将展开。我们争取结合迎新年争取第一拨旅游潮……
“嘻嘻，过年不打烊哦，第二期改造也要同步进行，到那时候，我们向贵行申请的第二笔贷款也该到位了吧。”秦苏怡嘻嘻笑着说，姚海丽不动声色地点点头，并报之以微笑。她的心里却在感叹，这小师妹好精明哟，那哪里是第二笔，你们把那五千万没算进去，明明是第三笔贷款呢！而且，大概只拿出不到一百万改造装修了这三套倒是看起来挺不错的样板房，论金融运作，倒是四两拨千斤的一把好手哩。
她万万没有想到，紫薇设计室想出来的“浒苔生态屋顶”，和盈盈实验室以浒苔为主要原材料制作的“紫薇瓦”，在申请专利之后，不仅为世界各地处置长期伤脑筋的浒苔独辟蹊径，而且甚至还成了另一株摇钱树。
“一百套渔家小院的整体改造！你们有那么强的设计团队吗？”姚海丽吃惊地问道。
“当然！”秦苏怡得意洋洋地炫耀说：“我们有可能、甚至是全世界最有创造力的设计团队！她们为福海集团拿到的国内外专利就有好几项呢。”
这三套已经变为现实版的样板房（院），可以说是设计室的集体智慧的结晶。当初，在设计图纸审议通过后，秦苏怡就让赵紫薇通知她的同学们，让他们各尽所能各显神通，在控制改造成本的前置条件下，独立设计出二三套各具特色的渔家小院，并许诺每座院落都将以设计者的名字命名，在门口嵌装上用九莲大理石制作的铭牌。