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小说旗 > 都市言情 > 踏准风口成巨富 > 第344章 首开学区房理念
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这下,大家都不干了。李舜说了半天,等于什么都没说。马末度都有点急眼了:“舜舜,你这样不是糊弄人嘛。说了等于没说。”

就早猜到这帮人的反应了,李舜一点都没有急恼,淡定的说道:“我们应该进行充分的市场调研,了解京城的市场需求和消费者的喜好。

同时,我们也要考虑到公司的资金、技术和管理能力,选择适合我们的开发方向。简单点来说,就是一句话:有多大碗盛多少饭。有多大脑袋戴多大帽子。”说完还不忘指了指自己的脑袋。

这下几人好像听懂了,又好像没听懂什么。都用困惑的眼神看着李舜。好吧,李舜见启发无效,只能摇摇头开始详细解释:“首先,我们的账面资金按最乐观的预计也超不过7000万。

这些钱,对于一些行业是很多了,但对于房地产行业来说是远远不够。这个说的就是有多大碗。所以像陈格格那种的大面积铺开干,不现实,也没这个能力。

单纯搞商铺开发,土地利用率不高。如果只做商品房,目前利润率不高。所以我的意见是综合这两项的优缺点,搞几栋商住楼。楼下是各种商铺,楼上是开发的商品房。

这样,资金压力不大。利润也比单纯的搞商品房高上不少。也适合我们这种草创公司的练手。”

这下大家总算都听明白了,也都算是醍醐灌顶了。傅信安赶紧从口袋里掏出烟撒了一圈:“舜舜,刚才大家都有点着急了,见谅见谅。一会再给哥哥们详细说说这行还有那些要注意的事?”

“好说,好说。”李舜笑着接过傅信安的烟,眼睛一瞄,愣怔了一下:“傅哥,这个烟杆上怎么是空白的。难得是传说中的特供烟嘛?”

这下轮到傅信安得意的笑起来了:“这个是我从,我家老爷子那里顺来的。要是喜欢,我车上还有两条。你一起拿去就是了。兄弟别嫌少啊,我家老爷子,一个月的指标也就一条。”

这种好东西李舜自然不会往外面推,赶紧起身道谢。傅信安毫不在意的摆摆手,继续说道:“李老弟,大家难得有空在一起。赶紧在把你知道的给大家说说啊。”

“行。”都这样了,李舜也不适合继续隐瞒什么了。索性直接说开了:“房地产开发,开发的是什么?是土地。随着房地产热的兴起,土地资源也会变得越来越稀缺。

所以等赚了钱,下一步就是开始囤积土地。而土地怎么囤积,这个也很有讲究。如果大家都把眼睛盯在王府井一片,耵在燕莎那一片肯定没啥前途。

人家大公司不差钱,也不差人脉,都在那一片守着。我们这种小胳膊小腿的公司,再往里凑就是不知趣了。所以必须要另辟蹊径,弯道超车。”

“至于如何另辟蹊径?”李舜喝了一口茶,润了润有点发干的嗓子,继续说道:“我们要避开已经开发成熟,商业比较集中的地段。我们公司还没有那个实力上桌玩。

所以我们可以选择次一级的,或者已经有个规划的地段。在座的各位,相信都能很轻易拿到京城的规划图纸吧?就找待开发的或者已经有规划的区域去囤积土地资源。”

”还有一个,不知道你们发没发现?”李舜突然又抛出一个问题。“发现什么?”大家都赶忙问。李舜对,大家都能跟着自己的指挥棒转很是满意。

微笑一下,李舜继续说道:“大家都是老京城人了,应该知道京城比较有名的中小学吧。比如什么清华附中,什么101,人大附中等学校。在座的想把自己的孩子送进去不难。相信京城有这个能量的也不少。

那么大家有没有发现越是热门的,越是人满为患。这种乱象,国家以后肯定会出台政策来治理的。怎么治理不外乎向其他学校适当资源倾斜。但效果肯定有限的,首先师资这一块就不是短时间能解决的。

所以现实的最好办法不外乎学习西方国家的做法,划定每个学校的教学区域。就是怎么说呢,你要上清华附中,那么先决条件就是:你在教委划定的该学校的区域里,要有自己的房产。

有房才能上,这样子相对公平一点,也更容易操作一点。所以以后,我们公司的长远规划就是:在这些名牌中小学附近拿地。

尽量拉长开发周期,我相信随着时间的推移,学校附近的房子会更值钱。万一等哪天,房地产开发饱和了,学区房也更保值。”

李舜也是拼了。为了能扶好这群人上马,连后世06年才开始推行的,学区房制度也提前拿了出来。原以为这些理念会博得满堂喝彩。

结果可能理念太超前了,在座的都一副不敢确定的眼神。李舜心里也是一阵发苦。坏了,原以为会大力出奇迹。谁知道自己这下用力过猛,只给憋出一个屁。

还好最后还有一个傅信安。他是军队体制的,怕想事。琢磨半天,没弄明白,也就索性不想了。一拍桌子说道:“好了,舜舜这么说,大家照做就行。他是专家,你们屁都不懂,还想毛啊。”

这下众人们也终于回过神来了,都哈哈的笑了起来。李舜也算看出来了,这帮人是真的闲的难受,干脆还是给点事给他们做吧,于是也就关照起来:“公司最多还有两个多月就要成立了。

所以大家抓紧时间,先了解下行业信息,清楚下行业动态。相关的法规和制度也要了解一下。等开业后,第一次开发,准备开发哪里?大家也要有个前期规划。到时候就是时间不等人了。\"

”对了.\"李舜这时准备夹点私货了:“我投资了我们当地,一家一级资质的建筑公司。大家要是用的上的话,到时我来负责牵线。以后要是等房子销售了,可以委托久益专门组建一个销售团队来负责。毕竟他们比较专业。”